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AP-HP: le projet "Parvis Notre-Dame" de l'Hôtel-Dieu confié à Novaxia, pour 144 millions d'euros

Projet de Novaxia pour l'Hôtel-Dieu (AP-HP) (Crédit Novaxia)
Projet de Novaxia pour l'Hôtel-Dieu (AP-HP) (Crédit Novaxia)

PARIS, 21 juin 2019 (TecHopital) - L'Assistance publique-hôpitaux de Paris (AP-HP) et la Ville de Paris ont retenu le développeur immobilier Novaxia pour réaliser le projet "Parvis Notre-Dame" de l'Hôtel-Dieu, dans le cadre de la transformation du site, pour un bail à construction d'un montant de 144 M€, a annoncé l'AP-HP dans un communiqué le 17 mai.

Le projet de transformation de l'Hôtel-Dieu doit se traduire sur les deux tiers de sa surface par la mise en œuvre d'un nouveau projet hospitalo-universitaire et sur le tiers restant (20.000 m²), appelé le "parvis", par le lancement de nouvelles activités devant apporter à l'AP-HP une redevance d'exploitation, rappelle-t-on.

Le 16 mai, "la commission de sélection a retenu le groupement coordonné par Novaxia comme lauréat de la consultation 'Parvis Notre-Dame'" de l’Hôtel-Dieu, qui reste un établissement de l'AP-HP, a fait savoir l'institution. "Son offre s’inscrit en complémentarité du projet médical et hospitalier" défini en 2016.

Elle rappelle que, fin 2017, l’AP-HP a engagé une consultation pour cette partie du projet, avec une commission de sélection présidée par Martin Hirsch, directeur général de l’AP-HP, comprenant des représentants de la Ville de Paris et des personnalités qualifiées.

Le groupement lauréat conclura un bail à construction d'une durée de 80 ans. Il prendra en charge l’ensemble des travaux liés au projet. "Le PLU [plan local d'urbanisme] sera modifié par le Conseil de Paris" pour permettre la réalisation de ce dernier, "au regard des objectifs d’intérêt général qu’il poursuit", selon le communiqué.

L’AP-HP, "percevra, à son choix, une somme capitalisée, un loyer annualisé ou un dispositif mixte. Pour le projet qui a été retenu, le montant total de la somme capitalisée s’élève à 144 M€".

Le projet soumis par Novaxia comporte un pôle "santé" d’environ 10.000 m². Celui-ci comprend notamment:

  • un incubateur "Biotech/medtech" avec un espace de coworking consacré à l’intelligence artificielle en santé, géré par Biolabs, "dont c’est la première implantation en Europe". "Cela permettra d’accueillir à proximité des équipes de l’AP-HP une cinquantaine d’entreprises parmi les plus innovantes dans le domaine des biotechnologies, des technologies médicales et de l’intelligence artificielle", selon le communiqué
  • une salle polyvalente pouvant accueillir jusqu’à 1.000 personnes, qui proposera une programmation scientifique et culturelle
  • une maison des associations de patients
  • un accélérateur de design en santé.

Le projet intègre également un pôle "habitats solidaires", avec une résidence sociale étudiante, une maison du handicap et une crèche associative.

L'AP-HP ajoute qu'il permettra aussi "une offre variée de restauration et de commerces, dont les enseignes seront sélectionnées en lien avec l’AP-HP et la Ville de Paris".

Novaxia "fait appel à une équipe plurielle d’architectes et designers sous la direction d’Anne Demians et Pierre-Antoine Gatier, architecte en chef des monuments historiques et notamment LBA et Constance Guisset Studio", précise-t-elle.

Pour l'AP-HP, ce projet "confirme la vocation 'santé' de l’ensemble de l’Hôtel-Dieu" et contribuera à en faire "un lieu particulièrement innovant". Il "répond à l’objectif d’une dimension sociale marquée pour ce site". Il permet en outre "une ouverture de l’Hôtel-Dieu sur la ville" et "aux enjeux architecturaux en préservant le caractère du monument, aux enjeux de qualité environnementale et de développement durable".

Démarrage des travaux du projet médical et hospitalier

Durant la phase de préfiguration, "la mobilisation de locaux sera possible pour accompagner la rénovation de la cathédrale Notre-Dame, dans le prolongement de la proposition faite en ce sens par l’AP-HP le 18 avril", souligne l'institution.

Comme annoncé en début d'année par Martin Hirsch, une partie de la somme perçue par l’AP-HP pour le bail à construction doit permettre de créer un "fonds de transformation de l’AP-HP" doté de 30 M€, "consacré exclusivement à l’amélioration des conditions de travail et l’amélioration des conditions de prise en charge des patients".

Ce fonds "fonctionnera sur projet et fera une large place à des projets proposés par les équipes soignantes". Ces derniers "seront soumis à évaluation pour pouvoir être étendus ou répliqués".

L'AP-HP précise en outre avoir "proposé à la Ville de Paris de consacrer 2 M€ à un appel à projets permettant de faire avancer la santé environnementale".

L'AP-HP rappelle que le projet médical et hospitalier de l’Hôtel-Dieu, défini en 2016, prévoit un service d’accueil des urgences, un plateau de consultations spécialisées pluridisciplinaire, un pôle de psychiatrie et un pôle de santé publique. Celui-ci comprend notamment "des activités tournées vers le public (centre de santé sexuelle, en partenariat avec la Ville de Paris), ainsi que tournées vers la recherche (projet Chronicity, maladies chroniques)".

Il contiendra également des offres des soins de proximité de secteur 1, en proposant à des partenaires (médecine de ville, centre de santé) de s’y associer.

L’AP-HP précise avoir investi 100 M€ pour ce projet médical et hospitalier. "C’est le fruit de cessions de bâtiments dont elle n’aura plus l’usage, sans recourir à l’emprunt, ni à des financements qui auraient pu bénéficier à d’autres hôpitaux. Pour accompagner ce projet, un maître d’œuvre a été retenu en 2017 et les travaux commenceront en 2019."

mlb/ab

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